Autre aspect fondamental, en copropriété: la création d’un fonds de prévoyance. Les articles 1071 et 1072 du Code civil du Québec imposent, à cet effet, la constitution d’un tel fonds selon le «coût estimatif des réparations majeures et du coût de remplacement des parties communes». Il peut notamment s’agir du toit, des fenêtres ou du revêtement extérieur d’un immeuble. Le montant alloué à ce bas de laine doit représenter, au minimum, quelque 5% des contributions aux charges communes. Mais généralement, ce pourcentage est insuffisant. Soulignons que les copropriétés dont le fonds de prévoyance n’est pas assez garni, ou carrément inexistant, pourraient se retrouver en sérieuse difficulté à moyen et à long terme.
Un condo qui a vécu
Une copropriété existante présente l’avantage d’avoir un certain vécu. Si elle compte cinq années ou plus, son registre devrait être bien garni. En le consultant, un éventuel acheteur pourra apprécier la qualité de la gestion de ses administrateurs. Parmi les préoccupations de premier ordre: le fonds de prévoyance. Y en a-t-il un? Si tel est le cas, renfermet- il les sommes suffisantes pour permettre d’éventuels travaux de réfection des parties communes? En outre, existe-t-il un carnet d’entretien et de gestion d’actifs dans la copropriété convoitée? Par ailleurs, les procès-verbaux des assemblées générales seront révélateurs à plus d’un titre. En fait, ils préciseront l’état des relations entre copropriétaires d’une même collectivité. Si le climat est propice aux foires d’empoignes, mieux vaut rebrousser chemin et aller voir ailleurs. Un achat avisé vous garantira la paix et la tranquillité d’esprit. (F. C.)
